>買房前必看
►買房前請詳閱說明書，隱藏成本一次看懂
►重劃區該怎麼選
►買房須知，除了貸款，一次帶你了解其它隱藏費用
1.購屋預算卡很緊
初次購屋常常將資金掐得太緊，最怕有預期以外費用，可能導致沒有資金去運作的情況，購屋通常有下列這些隱藏成本分別是政府規費、申請房貸相關費用、代書費、裝潢費；在購屋後，每年都還要支付房屋稅及地價稅，可能會喘不過氣來，建議要申請自用住宅的稅率，可以享有較低的稅率。
2.各類保險費用要知道
銀行申請貸款的相關費用，銀行的開辦費、火災地震險，其實火險地震險每年都要投保一次，貸款設定的抵押權，其所衍生的規費，金額為貸款金額的千分之一乘上1.2倍，若貸款100萬，設定規費就是1200元。
3.代書費
一般來說買賣移轉登記費是1.4萬元，包含1個土地及1個建物的移轉登記，且每增加1筆土地或建物，要收2000元，還有設定登記費5000元。
4.履約保證的費用
為房屋總價的萬分之6，這部分是由買方雙方各半負擔。
5.交屋規費(預售屋)
承購預售屋，在交屋時，依建商規定可能會預收管理費
►重劃區買房怎麼選?
從搞懂土地用途到挑選戶別-一次到位
地點怎挑最好? 掌握以下重點-避開開發性不健全區塊
重點一 : 臨舊市區 講求其生活機能
挑選已經在重劃中的區域，交屋入住後，銜接的生活機能會讓生活更加輕鬆方便，譬如北屯的水湳經貿，即擁有舊生活圈另加上新起的水湳智慧城，就算即刻入住，生活機能也不會有落差。
重點二 : 看懂都市計畫圖-土地用途 明瞭清晰
建案怎麼挑?掌握重點-買到開心一輩子
步驟一-看屋前
鎖定適合自己需求的案件，了解基地位置、未來周邊學區、機能、坪數、開價，挑選幾家喜歡的建案
步驟二-實際看屋
觀察建築物外觀，臨路退縮幾米，大門及車道出入方不方便，附近有沒有嫌惡設施的可能性
步驟三– 挑選戶別
先確認自己買的房型，會決定你的鄰居可能是租客多還是家庭多。詳看格局圖，確認室內坪數是否與建商附的圖有無符合；考量入住後的動線，客廳面寬小於三米、廁所居中及室內樓高小於三米，這些都會是日後入住覺得不適有壓迫感的幾個部分。
►座向的考量，較依個人喜好判斷，都需向建商問清楚
特別注意的是，是否有灑水系統，通常10樓以上的戶別會有此系統，有的話將添增一筆包起來的裝潢費用。
步驟四-看屋後，簽約前
比較從來就不吃虧，反而是件聰明及理性的一件事。多去查詢時價登錄或查詢附近的社區行情，評估一下價格。
＞房地合一稅2.0
＞土地增值稅
土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅；所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。
土地增值稅的課徵
一、課徵範圍：
１.土地所有權移轉時：已規定地價之土地，於所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
２.設定典權之土地：已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依法預繳土地增值稅。出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。
二、土地增值稅納稅義務人
１.有償移轉時 : 納稅義務人為原所有權人。例如：買賣、交換、政府照價收買或徵收。
２.無償移轉時 : 納稅義務人為取得所有權之人。例如：贈與或遺贈。
３.設定典權時 : 已規定地價之土地設定典權時，出典人須預繳土地增值稅，納稅義務人為出典人。
三、稅捐優惠減免(直接看圖最清楚)
在繳納土地增值稅時，有一生一次 / 一生一屋 / 一般稅率 這三種給你選
在確認稅率的時候請先謹慎查看此表，一生一次 / 一生一屋 的稅率都是10% 因為稅率低更要謹慎使用，為何?
►假設今天你不止一筆房產未來要出售，那肯定把最優惠的用在你所持有土增稅最高的那一筆，這樣才划算!!
要記得要使用一生一屋時，一生一次要先使用過喔，才能享有其優稅率
►另外你有多筆房產想保留一生一次 / 一生一屋時，可以嗎? 當然可以啊!!!
可以先用一般稅率去做繳納，等到你要賣掉你持有土增稅最高的房產時再使用就好!!
上述表格符合的條件，特別重要，別忽視了
►另外一點補充，一生一屋，如果是未成年子女(民法規定20歲以前都未成年)，在持有期間6年期間超過20歲了，那就不算連續滿6年這個條件了!
四、罰則規定
一、逾期繳納：納稅義務人或代繳義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾3日按滯納數額加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者移送行政執行分署強制執行；或通知當事人限期繳清或撤銷原申報案，逾期仍未繳清稅款或撤銷原申報案者，主管稽徵機關逕行註銷申報案及其查定稅額。
二、土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值2%之罰鍰。
＞重購退稅
關於有關重購退稅大家都很感興趣，買房賣房不要間隔太遠最好在兩年內，就可以享受到重購退稅的好處，可是當中最棘手的就是，有關於你的房，到底適用房地合一還是財產交易所得，這邊美君幫您整理出簡易的圖表提供您做正確的判斷。
舉例來說明：
一、張小姐在2010年買了一間A房，後來因換屋需求，在2015年買了B房，2016年決定賣掉A房，以此例來看，這位張小姐出售A房的所得，是適用舊制申報綜所稅，必須要B屋價格高於A屋，才能申請自用住宅重購退稅。
二、趙先生在2016年間買了C房，去年同樣也出於換屋需求，將D房出售，但是因為C屋比較晚買，因此適用房地合一稅。
如果D房價格比C房貴（即小屋換大屋），這位趙先生C屋要繳的稅，就能全額扣抵；但如果D房價格小於C屋，（即大屋換小屋），趙先生申請重購退稅時，就是依新房價格占舊房價格的比例進行退稅或扣抵。
總結
不管您是先買後賣還是先賣後買 ，都要在兩年內完成買賣流程(已登記日為主)，再來您要申請重購退稅用自用的那間要去辦理時記得5年內要去辦理；如果政府依照流程退稅了，如果5年內又把自用這間賣掉，那就必須把錢還給政府。
另外土增稅的重購退稅，土地是依政府土地公告現值來看，以小換大可全額退土增稅，大換小則按差額退費，舉例來說，甲方賣土地公告現值100萬元，須繳土增稅15萬元，100萬元減15萬元為85萬元，如購買的土地公告現值超過100萬元，就全額退15萬元，但如購買的土地公告現值僅90萬元，就只退5萬元。