建案概況
案名：博識
建案類別：成屋
基地地址：台中市南屯區河南路四段522號
投資建設：興富發建設
格局規劃：2-4房
預計完工：已完工(2020年7月)
建築規劃
基地面積：853坪
總戶數： 260戶 6店面
棟戶規劃：1棟
樓層規劃：24F/B5
車位規劃：平面式211個、機械式56個
公 設 比 ：33.8%
管理費用：待定
主要結構：RC
交屋屋況：標準配備
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、信箱區
土地分區：第五種住宅區
建蔽率：45.7%
建照執照：105中都建字第02016號等1個
交通出行
捷運系統：綠線
高速公路：國道1號
快速道路：74號快速道路
周邊配套
學區：大墩國小，大墩國中
超商/賣場：IKEA 、文心家樂福、COSTCO好事多、迪卡儂
傳統市場：大進市場
公共建設：文心森林公園，南屯公園
熱門商圈：黎民路商圈、河南路商圈、向上路商圈
醫療機構：林新醫院
建案特點
博識為上市建商興富發建設投資興建，基地位於南屯區向上路與河南路口，地屬七期重劃區
與明星學區-大墩國小僅一路之隔，大墩國小後方即為大墩國中，亦為明星學區，可9年免接送
建案周邊具有南屯公園以及文心森林公園等綠地環繞，綠覆率高，高樓層可享有萬坪綠地景觀
週邊生活機能豐富，走路即可抵達向上路商圈與黎明路商圈等地
大型商場可至IKEA、COSTCO、迪卡儂等，傳統市場則可前往大進市場
而交通方面，距離捷運綠線約1公里，同時可沿向上路另一端直上台74線與國道1號
車程均在5分鐘內，連接各地均十分便捷
本案為24層超高大樓，共有260戶住家與6戶店面
醫療資源則為林新醫院，綠地、學區、交通、生活機能均有優勢
增值商圈錢滾錢，趁勢搶進燙金店面，正對大墩國小，70~86坪，挑高6米大空間
個人觀點
地點來看，真的沒話說，七期的範圍內，加上周遭商圈都是成熟的，大型商場也應有盡有，交通機能佳，捷運、國道、74、都在附近，南來北往接便利。
社區有二~四房的格局可以選擇，二三房的就很適合首購族或者收租。
整體來看美君覺得
優點
1 大墩國中小就在旁邊，九年免接送
2.地段屬七期重劃區，商圈發展成熟
3.南屯公園、文心森林公園就在旁邊
4.基地方正，車道進出分開
缺點
1.後棟的部分戶別單面採光，房間採光加，可惜衛浴都沒有開窗
2.總戶數260，標準層1層12戶，戶數偏多
3.河南路VS向上路，上班時間須注意交通擁塞
